Инвестиции в строительство недвижимости

Инвестирование в сферу недвижимости на стадии строительства – выгодное вложение денежных средств без особого риска для инвестора.

Стоимость жилья, сданного в эксплуатацию, превышает его стоимость на этапе возведения, в среднем, на 60%. На постройку современного жилого массива уходит полтора-два года. Минимальная цена на будущее жилье устанавливается компанией-застройщиком на первоначальном этапе строительных работ, соответственно, ближе к финальной стадии, стоимость квадратных метров значительно возрастает. По статистике, каждый возведенный этаж высотки прибавляет 3-4% к стоимости квартиры. Отсюда исходит логичный вывод – самая оптимальная инвестиция – на раннем сроке проведения строительных работ. При условии вложения средств с коммерческой целью, инвестор может получить прибыль от продажи готового жилья в размере 60-70% от изначально вложенных средств.

Варианты жилья для инвестирования

На рынке недвижимости подставлено несколько основных групп жилья, доступного для инвестирования на этапе его возведения.

Многоквартирные жилые массивы

Вложение денежных средств в возведение крупных жилых комплексов – самый легкий и наиболее прибыльный вариант инвестирования. Он отличается минимальным риском потери своих вложений. Алгоритм инвестирования прост – вкладывая деньги на первоначальном этапе строительства на выходе инвестор получает готовую жилплощадь, продать которую он может по выгодной для себя цене, или, в качестве долгосрочного проекта, сдавать жилье в аренду и получать от этого пассивный доход.

Перед вложение средств в возведение жилого дома инвестор должен всесторонне изучить объект своих вложений:

  • Наличие рядом с будущим домом развитой инфраструктуры (поликлиники, дошкольные учреждения, школы, магазины).
  • Удобная транспортная развязка (остановки общественного транспорта, метро).
  • Перспективы на развитие района.
  • Удачная планировка жилья и его габаритные размеры.

Самыми востребованными являются одно- и двухкомнатные квартиры средних габаритов.

Дома коттеджного типа

Дома в коттеджных загородных поселках не менее перспективный вид инвестирования, чем многоквартирные жилые массивы в черте города. Особым спросом такие дома пользуются у жителей городов-миллионников, экологическая ситуация в которых оставляет желать лучшего. Подобные строительные объекты, как правило, приобретаются в период возведения фундамента будущего дома. На этой стадии стоимость жилья является минимальной. Приобретая недвижимость загородом следует обращать внимание на степень благополучности района, качество дорог, ведущих к поселку, наличие всех необходимых коммуникаций, уровень развития окрестной инфраструктуры.

Инвестирование в коммерческую недвижимость на этапе ее строительства

Инвестирование в коммерческую недвижимость

Сегодня инвестирование в строительство коммерческой недвижимости является приоритетной сферой для многих инвесторов. При наличии возможности крупных вложений вероятность получения высокой прибыли весьма высока. Наиболее перспективными объектами считается коммерческая недвижимость в крупных мегаполисах. К такому виду недвижимости относятся:

  • Здания, предназначенные для размещения офисов.
  • Объекты торговли.
  • Помещения для предприятий общественного питания.
  • Спортивные объекты.
  • Производственные и складские помещения.
  • Гостиницы и отели.
  • Коммерческие объекты социального назначения – частные медицинские центры, детские учреждения, и т.д.

Как и в случае с жилой недвижимостью, вложением денежных средств на начальном этапе строительства коммерческой недвижимости является оптимально выгодным инвестированием. В отличии от недвижимости, относящейся к жилому фонду, коммерческие объекты имеют более длительный срок окупаемости (при условии сдачи помещения в аренду). В среднем он составляет 5-8 лет.

Получение прибыли от коммерческой недвижимости возможно двумя доступными способами:

  • продажа готового объекта по выгодной для инвестора цене;
  • сдача помещения в аренду, как правило, ценовая политика арендуемых коммерческих помещений в несколько раз превышает стоимость аренды жилых помещений.

При выборе объекта для инвестирования стоит обратить внимание на такие факторы:

  1. Наличие в доступной близости всех необходимых коммуникаций.
  2. Выгодное территориальное размещение относительно жилых районов.
  3. Удобная транспортная развязка.

Самые быстро окупаемые объекты коммерческой недвижимости

объекты коммерческой недвижимости

Далеко не все коммерческие помещения можно отнести к разряду быстро окупаемых.

Торговые объекты на нижних этажах жилых массивов

Подобные объекты являются одними из самых перспективных. Высокая проходимость потенциальных покупателей обеспечивает объекту стабильную прибыль, что гарантирует быстрый срок его окупаемости.

Торгово-развлекательные центры

Вложение денежных средств строительство ТРЦ является одним из самых прибыльных видов инвестирования. Ключевую роль в выборе объекта играет его территориальное расположение – чем больше плотность населения в районе запланированного возведения здания, тем меньше срок его окупаемости.

Офисные здания

Инвестирование в строительство объектов, предназначенных для размещения в них коммерческих офисов, не настолько быстро окупаемо, как вложение средств в ТРЦ. Как правило, стоимость аренды офисов ниже чем у торговых объектов, однако срок, на который заключается договор аренды обычно более длительный, что гарантирует инвестору пассивный стабильный доход.

Основные преимущества инвестиционных проектов в строительство

  • Высокий уровень ликвидности и быстрая окупаемость потраченных ресурсов.
  • Надежность вложений – стоимость недвижимости как на первичном рынке, так и на вторичном рынке ежегодно возрастает, особенно если речь идет о крупных мегаполисах.
  • Большое разнообразие инвестиционных проектов.
  • Возможность выбора способа возврата денежных средств – продажа готового объекта, различные виды аренды.
  • Возможность личного контроля инвестором процесса строительства на всех его этапах.

Для коммерческих объектов большим плюсом является использование в строительстве мобильных конструкций, благодаря которым существенно сокращается срок введения объекта в эксплуатацию. Наиболее выгодным способом получения прибыли от инвестируемой жилплощади является сдача его в аренду на недлительный срок. Окупается квартира за 2,5-4 года, далее владелец получает чистую прибыль без особых затрат.

Отрицательные моменты инвестирования

Как и в любом проекте, инвестирование в сферу недвижимости на стадии строительства имеет свои недостатки. Прежде всего это связанно с показателями экономического развития страны. В период стогнации экономики покупательский спрос на недвижимость резко падает. Это явление справедливо как для объектов жилого фонда, так и для коммерческой недвижимости.

Еще одним минусом в инвестировании денежных средств в коммерческие объекты является потребность крупных финансовых вложений со стороны инвестора, при этом срок их окупаемости значительно выше, чем у жилых помещений.

Инвестиции в строительство недвижимости в России и за рубежом

строительство недвижимости в России

Инвестирование в недвижимость на этапе ее возведения на сегодня один из самых прибыльных способов получения финансовой выгоды.

Инвестирование в строительство в России

На российском строительном рынке лидирующую позицию занимает вложение средств в возведение объектов жилого фонда и строительство коммерческой недвижимости торгово-развлекательного плана.

Особенностью ведения инвестиционного бизнеса в России является возможность получить поддержку своих проектов со стороны государства. Государственная помощь может заключаться в предоставлении возможности льготного кредитования, финансовых дотациях по программе доступного жилья, налоговые послабления. В отдаленных регионах разработаны специальные программы, рассчитанные на привлечение инвесторов в строительную отрасль.

Инвестиции в зарубежное строительство

Прежде чем вложить средства в строительство недвижимости за границей инвестор должен разобраться с законодательными аспектами страны, в которой он намерен работать. На сегодняшний день существует достаточно много фирм, которые предлагают принять участие в инвестиционных проектах удаленно. Данное вложение денежных средств сопряжено с большим риском для инвестора. При выборе объекта, в строительство которого будут вложены средства, ответственные застройщики организуют для своих потенциальных партнеров так называемые «показательные туры», для ознакомления с аспектами своего проекта непосредственно на месте строительства.

При желании инвестора вложить средства в коммерческую недвижимость существует два варианта инвестирования:

  • Мезонинное инвестирование – инвестор выдает застройщику денежные средства под определенный процент, при этом получает право на долю прибыли после реализации проекта.
  • Долевое партнерство – инвестор вкладывает часть своего капитала в строительство объекта на правах полноценного партнера. Совместно с девелопером получает прибыль, полученную от его реализации. В данном случае инвестор вместе с застройщиком разделяет все возможные риски.
© CosaNostra

CosaNostra – команда настоящих фанатов криптовалютного инвестирования, объединенных единой целью – заработать на пассивном доходе $1.000.000 к концу 2021 года в инвестиционных HYIP проектах. Мы приглашаем присоединиться к нашей команде!

Присоединится © CosaNostra Team